跌破2万方！厦门住宅成交量价或触底反弹
版权克而瑞厦门区域
数据统计2022.8.8-8.14
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开盘监测
本周厦门仅岛内纯新盘和悦东方首开，本次推出2楼获批预售，全部为143㎡4房产品。
当前岛内已经有建发港务五缘灏月、保利国贸天琴及和悦东方3个新盘相继入市，受当前疫情及岛内新盘备案滞后影响，本周商品住宅成交维持低位，仅成交1.99万㎡，跌破2万方，降至近12周谷底。预计市场恢复正常运转后，成交量价会现触底反弹。
当前厦门楼市仍以刚需产品主导成交，本周受特房樾琴湾二期占比较高影响，成交结构略向右偏移，其中100-120㎡面积段大幅增加，3-4万元/㎡单价段占比近5成，300-350万元总价段占比跃至第一。
本周别墅产品零供应，成交0.14万㎡，环比上涨11.8%，主力成交项目为首开龙湖璟宸府及首开万科璞悦山，成交均价结构性下跌至35452元/㎡，库存面积与出清周期分别为29.74及40.68。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门发布第三批集中供地公告，计划于8月31日公开拍卖6宗商住用地，计容总建109万㎡。其中同安区供应体量最大，3宗地块总建合计71.76万㎡；
成交方面：本周厦门无商住地成交；
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开盘监测
本周漳州市区迎来建发养云映月最后一次开盘，共推出5栋楼，261套房源，主力户型为107㎡三房、129-182㎡四房、212-248㎡五房，产品覆盖刚需及改善，预约情况良好，整体保持高位去化率。
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供求走势
本周市区住宅市场迎来建发养云映月最后一批房源供应，面积约4.0万㎡，环比上涨233.7%；成交则呈现量涨价跌态势，面积回升至1.31万㎡，成交主力集中于刚需盘，均价结构性下跌至13065元/㎡。
本周成交面积段80-90㎡以微弱优势领先，仅占比16.9%；单价段1.2-1.4万元/㎡以4成占比领跑，主力项目为中梁远洋星海天宸和保利世茂璀璨滨江；受香江新城低价小户型集中备案影响，总价百万以下占比高位。
本周漳州市区别墅市场无新增供应与成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周漳州市区供应1宗综合用地，位于高新区，总建30.88万㎡，其中21.97万㎡规划作为综合性医院，整体起拍楼面价为1360元/㎡。地块采取“竞地价”方式出让，竞买报价上限价格为62500万元；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。东海万科城市之光二期认筹量836组，其中刚需405组，非刚需431组；预计将于近期入市摇号、选房。融创宸東壹号已完成洋房部分的认筹，尚未公布筹量。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。供应决定成交，在供应“关闸”情况下，成交量保持相对低位。受丰泽区相对高单价项目融创宸東壹号成交影响，整体成交均价结构性上涨至15407元/㎡。
本周成交基数较小，成交结构受个案影响波动明显。高单价项目融创宸東壹号集中备案，110-120㎡面积段、2.2-2.5万元/㎡单价段、250-300万元总价段成交占比较为突出。
本周泉州市区别墅产品无新增供应/成交。别墅去化周期保持相对高位。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住地供应；
成交方面：本周泉州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无住宅项目开盘。
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供求走势
本周龙岩市区商品住宅零供应，住宅成交量持跌至0.46万㎡，单盘最高成交不足10套，今年供求量整体萎缩，且供过于求明显，预计短期内局面难改。
本周龙岩市区商品住宅成交40套，户型主力分布为80-100㎡刚需及120-144㎡刚改户型，单价段主力则为1.1-1.3万/㎡，总价段呈回落态势，主力分布段是80-120万元，综合市占率达48%。
本周龙岩市区别墅成交2套，库存量7.22万㎡，出清周期微跌至41.99个月。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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