北部新区两地块建筑规划出炉，天津北辰新盘即将上市

京津大视野从天津市规划和自然资源局获悉：北辰区东风路（小淀示范镇小贺庄出让区）A1、A2地块项目建设工程公示。

21号地住宅部分共规划有住宅30栋，其中18层高层11栋，8-11层小高9栋，6-7层洋房10栋，总房源1226套，套均面积94平米。

22号地住宅部分共规划住宅14栋，其中18层高层7栋，11层小高3栋，7层洋房4栋，总房源653套，套均面积94平米。

这两块相邻的地块，是今年年初由山西能投包揽。津辰淀（挂）2019-021号、津辰淀（挂）2019-022号地块，位于小淀板块内，紧邻融创津辰壹号项目，总金额约14.3亿元，总体量约23万方，两宗地块商住部分起始楼面价均为6302元/㎡。

伴随这两宗地块成功出让，又为小淀板块的区域楼市进一步添柴加火，目前区域内新房项目已有两个，分别是新城樾风华和融创津宸壹号。

外环线东北部调线工程

起点位于外环线津汉立交桥，终点位于铁东路与外环线交口，工程全长27.4km，途经东丽区和北辰区。其中，东丽区段全长约10.9km，经过华明街和金钟街;北辰区段全长约16.5km，经过西堤头镇、小淀镇、大张庄镇和北仓镇。全线标准路段均采用双向八车道快速路标准，宽度50m。

外环线“鸭梨”将变“芒果”

外环线的形状曾被形象地比喻成“鸭梨”，意思就是上面瘪进去一块，而东北部调线工程要做的正是把这块给补上，使外环线的形状成为一个比较圆润的椭圆形，从“鸭梨”变成“芒果”。

天津中心城区随之扩容

近年来，天津对外环线全线进行了提升改造，东北部调线工程是其中的重点工程之一。加上此前已经完成的洞庭路立交、芥园西道立交改造建设，以及外环线国道功能外迁，这一系列工作也将画上圆满的句号。

天津中心城区规划了“两环十四射”的快速路骨架路网，这“两环”就是快速路和外环线，而随着外环东北部调线工程的完工，不久这个快速路网骨架就终于搭建完成了。

交通的通达也将大大有利于城市功能结构的优化，促进中心城区与北部新区的一体化发展，天津中心城区的面积也将随之增加约100平方公里，未来还有更多的发展空间值得期待。

项目建成后将提升北辰区外环线道路通行状况，实现津蓟高速与天津东外环线互联互通，极大缓解进出市区的交通压力。该工程的建设是完善周边路网功能、促进区域中心城区与津蓟高速公路连通的需要，同时对提升周边地块价值、促进区域经济发展，从而带动北部新区开发建设具有重要意义，为北辰区积极融入京津冀协同发展提供坚实的基础和保障条件。

13p-15-01单元，用地面积达到487公顷，该宗地居住用地共计13宗，商业服务业设施用地共计2宗；距离京滨高铁北辰站较近的，为永金引河以东的5宗地块，距离高铁站约500-1000米，交通优势明显。

13p-15-02单元，总用地面积达到411公顷，该宗地居住用地共计14宗，商业服务业设施用地共计2宗，并配建医疗、中小学、菜市场、商业服务中心等配套。

北部新区规划落地，高铁站建设加速，推动片区房地产价值上升，已有新城、融创及山西能投布局。永金引河以东临近高铁站的5宗住宅地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。